Ți-ai construit casa și vrei să apară oficial în cartea funciară? Intabularea e etapa de după recepție: certificatul de atestare de la primăria care a dat autorizația, documentația cadastrală și cererea la OCPI. Legea nr. 7/1996, art. 37 alin. (1), leagă înscrierea de aceste piese, nu de un extras vechi de teren.
Actualizat în august 2026. Redacția Constructii.top recitește sursele publice de mai jos. Cazul tău se confirmă la autoritatea sau la proiectantul lucrării, nu pe un ghid generic.
Pe scurt
- Intabularea casei noi se face după finalizarea lucrărilor și recepție, nu în timpul execuției.
- Ai nevoie de autorizație, proces-verbal de recepție, certificat de atestare a edificării și documentație cadastrală.
- Durata și taxele se citesc la OCPI și în Ordinul ANCPI 16/2019, nu ca medie de blog.
- Fără înscriere, extrasul arată terenul „liber de construcție”: creditul și vânzarea se blochează.
- Casa dinainte de 1 august 2001 are altă rută, la art. 37 alin. (2).
Verificat la sursă
Ce cere art. 37 pentru o construcție nouă?
Alin. (1) cere un certificat de atestare de la primăria care a emis autorizația. Certificatul confirmă edificarea conform autorizației și existența procesului-verbal de recepție. Se adaugă documentația cadastrală și celelalte dispoziții legale în materie, nu un extras vechi de teren.
Ordinea reală e deci: autorizație → execuție → recepție → certificat de atestare a edificării → documentație cadastrală → cerere la oficiul de cadastru. Nu începe de la topograf.
Ce acte aduni, în practică?
Lista de mai jos e cea pe care o implică art. 37 alin. (1). Oficiul poate cere piese de identificare sau fiscale suplimentare. Se verifică la OCPI-ul teritoriului, nu după un ghid de blog. Articolul nu publică tarife și nu estimează termene.
| Piesă | Cine o emite | De ce o cere legea |
|---|---|---|
| Autorizație de construire | primăria / CJ | baza legală a edificării |
| Proces-verbal de recepție | comisia de recepție | confirmă terminarea |
| Certificat de atestare a edificării | aceeași autoritate care a autorizat | art. 37 alin. (1) |
| Documentație cadastrală | persoană autorizată ANCPI | identifică construcția în teren |
Proiectul și cartea tehnică nu înlocuiesc certificatul de atestare. Ajută topograful să descrie ce există.
Se poate intabula pe stadii de execuție?
Art. 37 alin. (3) permite înscrierea și pe stadii, pe baza certificatului de atestare a stadiului, a procesului-verbal de constatare a stadiului și a documentației cadastrale. E ruta pentru o casă neterminată, nu o scurtătură ca să eviți recepția finală. Recepția parțială din contract nu e automat certificatul de stadiu de la primărie — sunt acte diferite.
Construcțiile dinainte de 1 august 2001 au, la alin. (2), o rută fără autorizație, pe certificat de atestare fiscală și documentație cadastrală. Nu se aplică casei pe care o termini acum.
Ce nu e intabularea?
Nu e autorizația. Nu e recepția. Nu e certificatul energetic — acela e cerut de Legea 372/2005 la vânzare, închiriere sau construire, pe alt temei. Articolul de față nu pretinde că OCPI cere sau nu cere certificatul energetic: temeiul de înscriere din art. 37 e cel citat mai sus.
Fără intabulare, dreptul asupra casei nu e opozabil terților în regimul cărții funciare. Un credit sau o vânzare se blochează pe terenul „liber de construcție” din extras.
Dacă lipsește recepția, mai intabulezi?
Cei mai mulți amână intabularea până la primul credit sau la prima vânzare, apoi descoperă că lipsește certificatul de atestare. Ordinea din art. 37 nu se inversează: recepție, atestare, documentație, cerere.
- Amână certificatul de atestare până „după mutare”.
- Cheamă topograful înainte de recepție, apoi documentația nu se leagă de PV.
- Cred că extrasul de teren ține loc de înscrierea construcției.
- Semnează o recepție incompletă și descoperă că primăria nu atestă edificarea.
Procedurile și termenele de soluționare diferă între oficii. Se verifică la OCPI-ul unde e imobilul.
Ce face topograful, și ce nu face?
Persoana autorizată ANCPI măsoară, întocmește planul de amplasament și descrie construcția astfel încât să coincidă cu actele. Nu emite certificatul de atestare — acela e al primăriei. Nu semnează recepția în locul comisiei. Dacă îl chemi înainte să existe proces-verbal, documentația rămâne în aer.
Oficiul de cadastru verifică piesele și înscrie dreptul. Termenele de soluționare se citesc la oficiul teritorial, nu se estimează aici. O cerere incompletă se respinge sau se amână.
După înscriere, extrasul de carte funciară arată construcția pe teren. Un extras vechi, scos înainte de intabulare, arată doar terenul. La vânzare sau la credit, banca citește extrasul actual, nu autorizația de pe perete.
Certificatul energetic rămâne un act separat, cerut de Legea 372/2005 la vânzare sau construire. Nu îl amesteca în temeiul art. 37 ca și cum ar fi o piesă de carte funciară.
Cartea tehnică rămâne la proprietar. Topograful poate cere schițe din ea ca să descrie construcția; nu o depune la OCPI în locul certificatului de atestare.
Cât costă intabularea la ANCPI în 2026?
Tarifele oficiului sunt publice, în anexa Ordinului directorului ANCPI nr. 16/2019, forma consolidată. Nu sunt onorariul topografului. Pentru o persoană fizică, intabularea drepturilor reale (cod 2.3.2) e 0,15% din valoarea din act, dar nu mai puțin de 60 lei pe imobil — nota 8 din anexă. Pentru persoană juridică, codul 2.3.1 e 0,50% din valoare, același minim de 60 lei.
Înscrierea unei construcții are și alte coduri în aceeași anexă. Codul 2.6.1 („Înscriere construcție”) e 60 lei/construcție plus 0,05% din valoarea de impozitare. Din 8 martie 2026, Ordinul 292/2026 a adăugat codul 2.10.6 pentru locuința individuală real executată și finalizată: 0,05% din valoarea de impozitare. Oficiul aplică codul care corespunde cererii tale; nu alege tu procentul „cel mai frumos” de pe blog.
Onorariul persoanei autorizate ANCPI — măsurători, plan, dosar — e contract privat. Nu e în Ordinul 16/2019. Variază după județ și complexitate. Articolul nu publică „topograf X lei”. După înscriere, art. 7 din același ordin include un extras de informare gratuit pentru operațiunea efectuată. Un extras cerut mai târziu e alt serviciu (cod 2.7.2: 20 lei online, 25 lei la ghișeu), cu scutiri pentru proprietarul tabular prevăzute la art. 8 alin. (1) lit. s). Lista actualizată se citește pe ancpi.ro și în ordinul consolidat.
Casă nouă după 2001 versus casă veche, fără autorizație
Pentru construcția nouă de după 1 august 2001, Legea 7/1996 art. 37 alin. (1) cere autorizație, recepție, certificat de atestare a edificării și documentație cadastrală. Pentru construcțiile dinainte de acea dată, alin. (2) descrie o rută pe certificat de atestare fiscală și documentație cadastrală, fără a transforma o casă de acum într-o „casă veche”. Nu folosi alin. (2) ca scurtătură.
Ruta de stadiu, alin. (3), e pentru casa neterminată: certificat de stadiu, proces-verbal de constatare, documentație. Recepția parțială din contract nu e automat certificatul de stadiu de la primărie. De la 25 august 2026, autorizarea se citește și în Cod; temeiul de carte funciară rămâne Legea 7/1996.
| Situație | Temei principal | Ce nu înlocuiește |
|---|---|---|
| Casă nouă, recepționată | art. 37 alin. (1) | extrasul vechi de teren |
| Casă neterminată, pe stadiu | art. 37 alin. (3) | recepția finală |
| Construcție anterioară 1.08.2001 | art. 37 alin. (2) | autorizația unei case de azi |
Când lipsește recepția, ce emite primăria?
Dacă lipsește recepția finală?
Art. 37 alin. (1) cere explicit procesul-verbal de recepție. Fără el, primăria nu emite certificatul de atestare, iar topograful nu are piesa de legătură. Mutarea în casă nu ține loc de recepție. Ordinea nu se inversează: recepție, atestare, documentație, cerere.
Dacă suprafața construită diferă față de autorizație?
Certificatul de atestare confirmă edificarea conform autorizației. Dacă ai adăugat un corp sau ai schimbat amprenta, documentația cadastrală nu „repară” abaterea. Se recitește autorizația — modificare sau regularizare, după cazul local — apoi atestarea. Oficiul înscrie ce e atestat, nu ce vezi din stradă.
Dacă casa stă pe teren intabulat pe numele altcuiva?
Cartea funciară a terenului e baza. Dacă proprietarul din extras nu e cel din autorizație, cererea de înscriere a construcției se lovește de nepotrivire de titulari. Verifici extrasul actual, nu contractul de vânzare din sertar. Moștenire, partaj sau donație neînscrise se rezolvă înainte de a chema topograful.
Checklist înainte să chemi cadastristul
- Terenul e intabulat pe numele tău (sau al coproprietarilor din autorizație).
- Ai autorizația de construire, în termen și pe același amplasament.
- Ai procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor.
- Ai certificatul de atestare a edificării de la aceeași autoritate care a autorizat.
- Actele de proprietate coincid cu extrasul actual, nu cu unul vechi de teren.
Vezi și
- recepția lucrării, piesa fără de care nu atestă primăria
- autorizația de construire, înainte de execuție
- extrasul de carte funciară, după înscriere
- cartea tehnică, alt dosar decât cartea funciară
Întrebări frecvente
Pot chema topograful cât casa e la roșu, ca să grăbesc?
Documentația cadastrală a construcției urmează recepția și atestarea. Măsori ce e edificat conform autorizației, nu scheletul de vară.
Am construit casa, ce fac mai departe?
Recepție la terminarea lucrărilor, certificat de atestare de la primărie, documentație cadastrală, cerere la OCPI. Nu începe de la extrasul de teren.
Pot vinde o casă nouă fără intabulare?
Poți semna o antecontractare. La autentificare și la credit, banca și notarul citesc extrasul. Dacă construcția nu e înscrisă, imobilul apare ca teren. Vânzarea „cu autorizația pe perete” nu ține loc de carte funciară.
Nu. Procentul ANCPI se aplică la valoarea din act sau, în condițiile notei 8, la valoarea din studiul notarilor / raport ANEVAR, cu minim 60 lei. Valoarea de ofertă la roșu nu e baza automată.
Nu. Extrasul e fotografia înscrierilor deja existente. Intabularea casei noi e înscrierea dreptului. Sunt servicii și tarife diferite în Ordinul 16/2019.
Pentru construcția nouă de după 2001, art. 37 alin. (1) cere explicit procesul-verbal de recepție. Ruta de stadiu, alin. (3), e alt act, pentru alt moment.
Documentația cadastrală o întocmește o persoană autorizată. Cererea de înscriere o poate depune proprietarul sau persoana împuternicită. Oficiul local spune ce canal acceptă.
Nu. Cartea funciară e evidența juridică a imobilului. Cartea tehnică e dosarul de calitate al clădirii. Lipsesc amândouă din motive diferite.
Ultima verificare a surselor: 20 august 2026, Legea 7/1996 art. 37. Tarifele OCPI se citesc la oficiu, nu se estimează aici.
Publicat de Constructii.top. Ultima actualizare: 21 august 2026. Actualizat în august 2026. Surse: Legea 7/1996 art. 37, Ordinul ANCPI 16/2019 și ancpi.ro. Fără byline de inginer cadastral. Cazul se confirmă la OCPI-ul teritoriului.
