Banca sau notarul ți-au cerut extrasul și tu ai unul de acum doi ani. Un extras carte funciara e copia la zi a înscrierilor: proprietar, sarcini, descriere. Nu e un titlu nou și nu înlocuiește intabularea casei abia recepționate. Arată ce e scris acum în carte, nu ce vrei să scrie după recepție.
Pe scurt
- Extrasul arată ce e scris acum, nu ce vrei să scrie după recepție.
- Nu e intabulare și nu e act de proprietate nou.
- Un extras vechi de teren nu dovedește casa.
- Legea 7/1996 art. 23 (părțile I–III); art. 35 (autentificare = 10 zile lucrătoare).
- Canalul online și taxele se citesc la ANCPI, nu ca medie de blog.
Verificat la sursă. Legea 7/1996; ANCPI — extrase online. Actualizat în august 2026.
Ce conține, pe cele trei părți din lege?
Legea nr. 7/1996, art. 23, spune că respectiva carte e alcătuită din titlu — numărul ei și localitatea — plus trei părți. Extrasul reproduce înscrierile active din acele părți. Nu inventează o a patra rubrică și nu rescrie titlul de proprietate.
Partea I descrie imobilul: număr cadastral, suprafață din măsurători, destinație, adresă, categorii de folosință și, după caz, construcțiile. Dacă casa nouă nu e încă înscrisă, aici vezi terenul. Partea a II-a ține proprietarul și titlul dreptului, plus strămutări, servituți în folos, interdicții de înstrăinare. Partea a III-a ține dezmembrăminte, ipoteci, privilegii, sechestru, urmărire.
Nu e „registrul de taxe”. Nu e istoricul complet al tuturor foilor vechi, dacă ceri doar extrasul curent. Pentru un lanț lung de înscrieri, oficiul are copii certificate. Articolul de față citește extrasul uzual, nu dosarul de arhivă.
Informare sau autentificare — care extras ceri?
Sunt două acte cu nume asemănător și efecte diferite. Art. 35 alin. (1) cere, la vânzare sau la constituirea unui drept real, extrasul pentru autentificare, valabil 10 zile lucrătoare de la cerere. Pentru stingerea unui drept sau pentru succesiune, legea trimite la extrasul pentru informare.
Alin. (3): pe durata valabilității extrasului de autentificare, registratorul nu face alte înscrieri, în afara celei pentru care s-a eliberat extrasul. Valabilitatea cade la termen, la înregistrarea actului notarial sau la cererea notarului. Informarea nu blochează cartea la fel.
Nu cere tu, ca vânzător, extrasul de autentificare „ca să ai actul gata”. Îl cere notarul, pe canalul lui către oficiu. Tu poți cere informarea ca să vezi ce va citi el.
| Tip | Cine îl cere, de regulă | Efect | Termen din lege |
|---|---|---|---|
| Extras pentru informare | orice persoană interesată | fotografie a înscrierilor, fără blocare | legea nu îi pune 10 zile; e la data generării |
| Extras pentru autentificare | notarul, art. 35 | blochează alte înscrieri, alin. (3) | 10 zile lucrătoare de la cerere |
| Copie certificată / in extenso | cine o cere la oficiu | alt produs, nu e extrasul scurt | termenele de eliberare variază; întreabă OCPI |
Ce nu dovedește extrasul, chiar dacă e proaspăt?
Nu naște dreptul. Art. 21 leagă publicitatea de înscrierea actelor, ca să fie opozabile terților. Extrasul arată ce e deja înscris. Dacă dreptul lipsește din carte, extrasul e gol pe acea rubrică — nu repară lipsa.
Nu înlocuiește autorizația de construire. Nu înlocuiește recepția. Nu înlocuiește certificatul de atestare a edificării din art. 37 — acela e pentru înscrierea construcției, alt articol, alt dosar.
Un extras scos ieri poate fi deja vechi azi, dacă între timp s-a notat o ipotecă sau o interdicție. Informarea nu îngheață cartea. De aceea banca și notarul cer un extras de dată recentă, iar pentru vânzare cer autentificarea, nu PDF-ul de pe telefon din martie.
Ce e altfel la casa nouă, nu la terenul gol?
Pe terenul fără construcție înscrisă, extrasul e sincer: arată terenul. Pe casa tocmai terminată, același extras e înșelător dacă îl citești ca „am casa în acte”. Art. 37 cere recepție, atestare și cadastru ca să apară construcția. Până atunci, cumpărătorul vede terenul — sau o construcție veche, dacă n-ai făcut desființarea.
Nu începe de la extras ca să „intabulezi”. Ordinea e cea din articolul de intabulare: autorizație, execuție, recepție, atestare, cadastru, cerere. Extrasul de după înscriere e proba că s-a încheiat lanțul, nu primul pas.
La casa veche, deja înscrisă, extrasul e instrument de citire: cine e proprietar, ce ipotecă e notată, dacă există interdicție. Acolo greșeala e extrasul vechi, nu lipsa construcției din partea I.
Poți vinde fără extras? Și poți lua credit?
Vânzarea autentică a unui drept real, art. 35 alin. (1), trece prin extrasul de autentificare cerut de notar — sau, unde legea permite, prin certificatul de sarcini. Fără el, notarul nu autentifică transmiterea. Nu e o cutumă de birou. E textul legii.
Creditul ipotecar citește partea a III-a. Un extras de informare vechi, fără ipoteca de ieri, nu liniștește banca. Banca își cere propriul extras, pe canalul ei. Nu-i duce PDF-ul din MyEterra ca substitut al analizei ei.
Poți arăta un extras de informare înainte de antecontract, ca să știi ce vinzi. Nu semna antecontractul pe un extras care tace despre o interdicție din partea a II-a sau o urmărire din partea a III-a.
De ce ceri extrasul înainte de intabularea casei?
Nu „uită numărul cadastral”. Citesc prost produsul: iau informarea drept autentificare, un PDF vechi drept stare actuală, un site-clonă drept ANCPI. Capcanele de mai jos sunt altele decât confuzia cu intabularea.
- Deschid un site-clonă care cere cardul, nu anunțul ANCPI despre MyEterra și canalele oficiale.
- Cred că informarea e bună la notar, ca autentificarea.
- Scot extrasul înainte de intabularea casei și îl arată băncii ca și cum casa ar fi înscrisă.
- Tipăresc un extras electronic și se supără că ghișeul „nu-l recunoaște” — acceptarea formei tipărite e a instituției care o cere, nu a blogului.
Din 2 iunie 2025, ANCPI a anunțat că proprietarul (sau reprezentantul) poate obține gratuit, online, extrasul de informare și extrasul de plan cadastral prin MyEterra. În august 2026, Agenția a reluat etapizat e-Terra după o întrerupere; celelalte platforme, inclusiv MyEterra, au fost anunțate pentru repornire pe rând. Canalul actual se citește pe ancpi.ro, nu pe un tutorial din 2023. Articolul nu publică parole, nu estimează minute și nu publică tarife de ghișeu — tariful, unde există, e al oficiului, la data cererii.
Ce acte aduni, și ce nu e treaba ghidului?
Pentru informare, oficiul sau aplicația oficială cer identificarea imobilului (număr carte, număr cadastral, adresă) și, pe unele canale, identitatea solicitantului. Lista exactă e a canalului pe care îl folosești: ghișeu, e-Terra, MyEterra când e activ. Nu o reconstitui din memorie.
Pentru autentificare, actele le pune notarul în cererea lui. Tu aduci actele tranzacției, nu „un extras făcut de mine”.
| Etapă | Cine | Ce iese | Durată / termen public |
|---|---|---|---|
| Identifici imobilul | tu, pe număr CF / cadastral | știi ce ceri | — |
| Extras de informare | OCPI / canal ANCPI | copie la zi | variază; electronicul e adesea rapid, analogicul nu |
| Citire părți I–III | tu, avocat, bancă | ce e înscris, ce lipsește | înainte de antecontract |
| Extras de autentificare | notarul, art. 35 | blocare 10 zile lucrătoare | 10 zile lucrătoare din lege |
| După vânzare / după casă nouă | notarul din oficiu / tu la intabulare | înscrierea noului drept | alt articol (35, 37), nu „încă un extras” |
Textul e informare. Nu ține loc de citirea extrasului tău și nici de sfatul notarului pe speță. Tarifele și indisponibilitatea platformelor se citesc la ANCPI și la oficiul teritorial, în ziua cererii.
Dacă extrasul e pe teren, nu pe casa nouă?
Trei PDF-uri care arată „extras” și se opresc pe o casă neînscrisă, pe alt proprietar sau pe un extras reciclat. Nu sunt povești de ghișeu. Sunt momentele în care banca și notarul citesc cartea, nu curtea, și tu le dai o fotografie veche în locul înscrierii.
1. Scoți extrasul înainte de intabularea casei și îl dai băncii. Banca citește terenul, eventual „liber de construcție”. Autorizația de pe perete nu e înscriere. Ordinea e recepție, atestare, cadastru, apoi extrasul care arată casa.
2. Extrasul e pe alt proprietar decât cel din antecontract. Semnezi pe ce e în carte, nu pe ce ți s-a spus. Moștenirea sau partajul se rezolvă înainte, nu la autentificare.
3. Reciclezi un extras de acum trei luni. Ca informare, e o fotografie veche. La autentificare, art. 35 ține 10 zile lucrătoare.
Vezi și: intabularea casei noi, autorizația de construire, recepția, autorizația de desființare.
Checklist înainte să ceri extrasul
- ☐ Știi ce extras ceri: informare sau autentificare.
- ☐ Numărul de carte funciară / cadastral e al imobilului corect.
- ☐ Dacă vrei casa pe extras, intabularea construcției e făcută.
- ☐ Titularul din extras e cel din antecontract.
- ☐ Nu reciclezi un PDF de acum trei luni la notar.
Întrebări frecvente
Extrasul electronic e alt act decât cel de la ghișeu?
Același conținut, alt canal. La autentificare, extrasul îl cere notarul, nu îl aduci tu din sertar.
Pot cere extrasul „pe numele vechiului proprietar” ca să văd terenul?
Cererea e pe imobil (număr de carte funciară), nu pe o persoană. Titularul se citește în extras.
Nu. Art. 35 alin. (1) cere extrasul pentru autentificare la transmiterea sau constituirea dreptului real. Informarea te ajută să citești cartea. Nu blochează înscrierile și nu e actul notarului.
Înseamnă că construcția nu e înscrisă. Casa poate sta în curte. Pentru înscriere, art. 37 cere alte piese decât extrasul. Vezi intabularea casei noi.
Ca informare, e o fotografie veche. Cartea s-a putut schimba. La autentificare, termenul e 10 zile lucrătoare, art. 35. Nu recicla PDF-ul.
Actualizat în august 2026. Legea 7/1996 art. 21, 23, 35, 37; ANCPI. Starea platformelor se citește pe ancpi.ro, în ziua cererii.
