Ai autorizație după 31 decembrie 2020 și vrei să știi dacă casa trebuie să fie nZEB. Da: Legea 372/2005, art. 17 alin. (1), leagă recepția de pe acea autorizație de o clădire al cărei consum e aproape egal cu zero. O casa nzeb se dovedește pe clădirea întreagă, în raportul de conformare, nu cu 10 cm de polistiren.
Pe scurt
- Autorizație emisă din 31.12.2020 → casa nouă trebuie să fie nZEB (art. 17).
- Ținta e pe clădire plus regenerabile (art. 3 pct. 15: minimum 30% din 2021), nu pe un perete.
- Piesa de autorizare e raportul de conformare, nu certificatul energetic.
- Casa veche nu „devine nZEB” cu o pompă; acolo lucrează auditul.
- Articolul nu publică kWh/mp. Valorile stau în raportul tău, pe Mc 001-2022.
Verificat la sursă. Legea 372/2005 art. 3 pct. 15 și art. 17; Ordinul MDLPA 16/2023 (Mc 001-2022); Codul art. 265 alin. (2) lit. e). Actualizat în august 2026. Fără praguri inventate.
Ce cere art. 17, concret, de la casa nouă?
Cere ca recepția de pe o autorizație emisă începând cu 31 decembrie 2020 să fie a unei clădiri nZEB. Alin. (2) coboară data la 31 decembrie 2018 pentru clădirile autorităților publice. Alin. (4) pune în certificatul de urbanism cerința de încadrare a necesarului în reglementările tehnice.
Nu e o etichetă de anunț. E o condiție de proiect și de dosar. Codul, art. 265 alin. (2) lit. e), pune raportul de conformare NZEB între documentațiile complementare. Fără el, dosarul de casă nouă e incomplet pe energie.
Data care contează e data emiterii autorizației, nu data mutării. O autorizație din noiembrie 2020, pe o casă privată, nu e atrasă retroactiv de alin. (1).
Ce înseamnă „aproape zero” în art. 3 pct. 15, fără kWh inventate?
Înseamnă performanță foarte ridicată. Necesarul e aproape zero sau foarte scăzut. Din 2021, art. 3 pct. 15 cere minimum 30% din acel necesar acoperit din regenerabile, inclusiv la fața locului sau pe o rază de 30 km. Proporțiile pentru 2031–2051 le stabilește o hotărâre de guvern.
Art. 17 alin. (3) trimite nivelul necesarului, inclusiv partea din regenerabile, la reglementările tehnice. Mc 001-2022 e metodologia. Articolul de față nu publică un tabel de kWh „pentru o casă de 120 mp”. Acele cifre ies din raportul de conformare, pe geometria și instalațiile tale.
Un certificat cu clasă A nu e automat dovada de nZEB pentru autorizare. Clasa e etichetă. Raportul e piesa de dosar.
Dacă autorizația e din 2022, fără raport nZEB?
Cele trei cazuri de mai jos sunt cele pe care SERP-ul de „ce e nZEB” le evită: data de pe autorizație, confuzia cu clasa A și casa veche cu pompă. Nu sunt sloganuri de șantier. Sunt punctele unde dosarul se rupe sau unde anunțul minte fără să mintă pe cifră.
1. Autorizație din 2022, dosar fără raport de conformare. Primăria poate cere piesa lipsă. Nu „repari” cu un certificat scos după tencuială. Ordinea e raport → autorizație → execuție → certificat la final.
2. Anunț „casă nZEB, clasă A”. La vânzare, art. 21 cere certificatul, pentru categoriile din art. 7. Anunțul nu ține loc de act. Cumpărătorul citește certificatul și, dacă vrea să știe cum a fost gândită casa, cere și raportul de atunci — dacă a existat.
3. Casă din 1985 cu pompă de căldură și 15 cm de polistiren. Nu e nZEB în sensul art. 17. E o clădire existentă. Instrumentul e auditul. La renovare majoră, art. 11 leagă proiectul de măsurile din audit, nu de un sticker nZEB.
Astea trei lipsesc din SERP-ul de „ce e nZEB”: data autorizației, confuzia cu clasa, casa veche.
De ce nu e același lucru cu certificatul sau cu auditul?
Pentru că momentele și obiectul diferă. Raportul de conformare judecă proiectul casei noi, înainte de autorizație. Certificatul etichetează consumul calculat al clădirii finite. Auditul propune măsuri pe clădirea care deja stă. Nu se înlocuiesc.
| Document | Pe ce clădire | Ce iese | Când |
|---|---|---|---|
| Raport de conformare nZEB | casă nouă, în proiect | încadrare + fezabilitatea alternativelor | înainte de autorizație |
| Certificat de performanță | clădire sau unitate | clasă, consumuri, valabil 10 ani | construire, vânzare, închiriere |
| Audit energetic | clădire existentă | raport de măsuri | renovare / decizie de intervenție |
Nu recicla un raport de nZEB ca audit după cinci ani de locuire. Nu vinde „cu nZEB” în loc de certificat.
Casa veche „devine nZEB” dacă pui o pompă?
Casa veche nu „devine nZEB” că îi pui o pompă. Art. 17 privește clădirile noi legate de data autorizației. Pe existent, art. 11: la renovarea majoră, documentația de intervenție dezvoltă măsurile din audit.
Un program de finanțare care scrie „nZEB la renovare” își are propriul ghid. Citești ghidul pentru eligibilitate, nu acest articol.
Ce rămâne comun la existent: anvelopa, tâmplăria, instalațiile și regenerabilele se gândesc împreună. O pompă pe o casă neizolată mută factura, nu face din clădire ținta art. 17. Auditul spune ce merită întâi. Proiectul de intervenție preia lista, nu o ofertă de showroom.
Ce piese din dosar țin nZEB, și care nu?
Raportul de conformare e piesa de autorizare. Codul, art. 265 alin. (2) lit. e), o pune între documentațiile complementare. Fără ea, dosarul de casă nouă e incomplet pe energie, chiar dacă ai o ofertă de pompă și o schiță de polistiren.
Certificatul de urbanism poate cere deja încadrarea, art. 17 alin. (4). Dacă CU-ul o cere și raportul lipsește, nu „completezi după fundație”. Completezi înainte de emiterea autorizației.
Tâmplăria, fațada și panourile sunt elemente din același calcul Mc 001. Trei oferte bune, făcute separat, nu se adună într-un raport. Proiectantul și auditorul le leagă pe geometria ta.
Autorizația, din 25 august 2026, e valabilă 3 ani de la emitere, Cod art. 309. Nu prelungi „din obișnuință”. Dacă termenul expiră, tema de energie se recitește pe legea de atunci, nu pe oferta de acum doi ani.
La final, certificatul energetic e altă piesă. Art. 21 îl cere la vânzare, pentru categoriile din art. 7. Nu ține loc de raportul de la autorizare și nu „repară” o casă care n-a fost gândită nZEB.
De ce anunțul „casă nZEB, clasă A” nu e act?
Nu „uită de pompe”. Iau un strat, o ofertă de kit sau un certificat scos târziu și le fac verdict de lege. Capcanele de mai jos sunt altele decât tabelul de documente. Se repetă pe șantiere tocmai pentru că arată ca o economie.
- Cer 20 cm de polistiren și cred că au închis legea. Art. 3 pct. 15 cere clădirea întreagă plus regenerabile.
- Comandă tâmplăria după numărul de camere, nu după U-ul din raport.
- Pun panouri după ce șarpanta e gata, fără sarcină în temă.
- Cer auditorului un certificat ca să țină loc de raport de conformare.
Raportul îl face un auditor energetic pentru clădiri, pe Mc 001. Proiectantul integrează. Niciunul nu înlocuiește proiectul.
Checklist înainte să depui dosarul de autorizație
Nu e o listă de cumpărături. E ce lipsește cel mai des din dosarul de casă nouă când primăria cere încadrarea nZEB. Parcurge-o înainte de a plăti un kit și înainte de a depune cererea. Dacă un punct e gol, oprește depunerea.
- Data de pe autorizație (sau pe cerere): e după 31.12.2020?
- Certificatul de urbanism cere încadrarea nZEB, art. 17 alin. (4)?
- Există raport de conformare, nu doar o ofertă de pompă?
- Tâmplăria, fațada și regenerabilele sunt în același calcul, nu trei oferte separate?
- Știi că la vânzare vei mai avea nevoie de certificat, art. 21?
| Etapă | Cine | Ce iese | Durată / termen |
|---|---|---|---|
| Certificat de urbanism | primăria | cerința de încadrare | variază |
| Raport de conformare | auditor pentru clădiri | încadrare + fezabilitate | variază / cere oferte |
| Autorizație | primăria / CJ | dreptul de a construi | 3 ani de la emitere, Cod art. 309, din 25.08.2026 |
| Execuție | executantul | anvelopă și sisteme ca în proiect | nu se „ajustează pe șantier” |
| Certificat energetic | auditor atestat | etichetă, 10 ani | la finalizare / tranzacție |
Soluția de alcătuire se validează de proiectant și de auditor pentru cazul concret. Articolul nu publică kWh și nu recomandă un pachet de instalații.
Vezi și: autorizație de construire, certificat de performanță energetică, audit energetic, proiect de casă.
Întrebări frecvente
nZEB se vede pe factura din prima iarnă?
Nu. E ținta de proiect, calculată. Factura depinde și de cum locuiești.
Pot scrie „casă nZEB” pe anunț dacă am clasă A?
Clasa A nu e nZEB. nZEB e conformarea din lege, pe clădirea întreagă.
Nu. Clasa e rezultatul calculului de etichetă. nZEB e ținta legală a clădirii noi, cu pondere de regenerabile, art. 3 pct. 15 și art. 17.
Art. 3 pct. 15 cere, din 2021, minimum 30% din necesar acoperit din surse regenerabile, în condițiile textului. Izolația nu șterge litera a).
Alin. (1) leagă obligația de autorizațiile emise începând cu 31 decembrie 2020. Data emiterii actului tău o confirmă primăria, nu un ghid.
La vânzare, art. 21 cere certificatul. nZEB e ținta de proiectare a casei noi, nu un substitut de certificat la notar.
Actualizat în august 2026. Legea 372/2005 art. 3 pct. 15 și art. 17, Ordinul 16/2023, Cod art. 265. Pragurile de kWh se citesc în raportul tău.
