Cauți cheile și descoperi un dosar incomplet? Cartea tehnică a construcției e dosarul care urmează clădirea: proiect, execuție, recepție, exploatare. Legea 10/1995, art. 17, o predă la recepția la terminare. Nu e cartea funciară și nu e certificatul energetic.
Actualizat în august 2026. Redacția Constructii.top recitește sursele publice de mai jos. Cazul tău se confirmă la autoritatea sau la proiectantul lucrării, nu pe un ghid generic.
Pe scurt
- Cartea tehnică e dosarul de calitate, nu extrasul de CF.
- Se predă la recepție, nu „când avem timp”.
- Lucrările ascunse, loturile de materiale și dispozițiile de șantier stau aici.
- La vânzare, golul din dosar trece la cumpărător.
Verificat la sursă
Ce conține cartea tehnică a construcției?
Art. 17 alin. (2) o împarte în patru pachete: documentația de proiectare, cea de execuție, cea de recepție și cea privind urmărirea comportării în exploatare și intervențiile asupra construcției. Nu e un dosar de marketing și nu e autorizația singură.
| Pachet | Ce intră, în practică | Când se predă |
|---|---|---|
| Proiectare | proiectul verificat, referate | la recepția la terminarea lucrărilor |
| Execuție | jurnale, PV lucrări ascunse, declarații de material | la recepția la terminarea lucrărilor |
| Recepție | procese-verbale, rezerve | la recepția finală |
| Exploatare și intervenții | urmărire, lucrări ulterioare | la recepția finală |
Alin. (2) e explicit pe termene: proiectarea și execuția se predau la recepția la terminarea lucrărilor; recepția și urmărirea, la recepția finală.
Cine o întocmește și cine o păstrează?
Se întocmește prin grija investitorului și se predă proprietarului. Dacă ești amândouă, tot tu o aduni — constructorul predă piesele lui, nu „face cartea” în locul tău. Art. 17 alin. (3) obligă proprietarii să o păstreze și să o completeze la zi. La înstrăinare, se predă noului proprietar.
În asociație de proprietari, administratorul o păstrează și o completează. Prevederile din carte referitoare la exploatare sunt obligatorii pentru proprietar, administrator și utilizator — nu sunt sfaturi opționale.
De ce o ceri la recepție, nu după mutare?
Recepția e momentul în care mai poți refuza predarea incompletă. După ce acoperi fundația sau închizi tavanul, lucrările ascunse există doar pe hârtie. Art. 17 alin. (1) leagă recepția de examinarea construcției „în conformitate cu documentația de execuție și cu documentele cuprinse în cartea tehnică”.
Dacă semnezi recepția fără pachetul de execuție, completezi golul tu, din memorie, peste un an. Recepția parțială e locul unde intră straturile care dispar sub pământ sau sub șapă.
Ce lipsește cel mai des din dosar?
Lipsesc de obicei piesele care dispar fizic după acoperire sau care vin în copii de catalog, nu pe lot. Lista de mai jos e cea pe care o ceri la predare, nu după mutare.
- Declarațiile de performanță pe lot, nu o copie generică de catalog.
- Procesele-verbale de lucrări ascunse, cu dată și semnături.
- Dispozițiile de șantier pentru ce s-a schimbat față de proiect.
- Schema instalațiilor așa cum s-au montat, nu doar planul din DTAC.
HG 668/2017, tratată în articolul de materiale, sancționează neincluderea documentelor de produs în carte. Aici interesează consecința civilă: fără piesă, nu ai ce arăta la expertiză.
Cum se leagă de garanție și de o vânzare?
Art. 30 din Legea 10/1995 leagă răspunderea pentru vicii de recepție. Cartea e proba stării la predare. La vânzare, noul proprietar preia și obligația de a o păstra. Un imobil fără carte se vinde mai greu nu din „formalism”, ci pentru că următoarea intervenție — un gol nou, o hidroizolație — nu are baza de proiect.
Ce pui în pachetul de proiectare, concret?
Pachetul de proiectare din carte nu e catalogul de la care ai cumpărat planul. E proiectul tehnic verificat, cu referatele verificatorului, plus dispozițiile de șantier emise pe parcurs. DTAC-ul depus la primărie e o piesă; detaliile de execuție sunt alta. Lipsa celor din urmă lasă execuția fără reper când se discută o schimbare.
Pachetul de execuție include jurnalele, procesele-verbale de lucrări ascunse și declarațiile de material pe lot. Articolul de materiale explică documentele de produs. Aici interesează folosul: la o hidroizolație acoperită, fotografia și declarația sunt tot ce a rămas.
Pachetul de recepție e procesul-verbal, lista de rezerve și, dacă e cazul, procesele de remediere. Pachetul de exploatare se umple după mutare: intervenții, expertize, lucrări noi. Art. 17 alin. (3) din Legea nr. 10/1995 obligă proprietarul să completeze la zi. Un dosar înghețat în 2026 e incomplet în 2030.
Carte tehnică versus carte funciară: două dosare, două instituții
Cartea tehnică e dosarul de calitate, Legea 10/1995 art. 17. Cartea funciară e evidența juridică, Legea 7/1996, ținută de ANCPI. Notarul cere extrasul CF; nu înlocuiește pachetul de execuție. La vânzare ai nevoie, de regulă, de amândouă — plus certificatul energetic din Legea 372/2005.
Nu există taxă ANCPI „pentru carte tehnică”. Costul e timpul tău și, dacă reconstitui, onorarii private. Tarifele OCPI apar abia la intabulare.
Casă predă în 2026 versus casă cumpărată fără dosar
La predarea unei case noi, art. 17 îți dă două momente: pachetele de proiectare și execuție la recepția la terminare; recepția și exploatarea la recepția finală. La o casă veche fără dosar, reconstitui din arhiva primăriei și din ce a rămas la executant. Golurile se notează. Nu se inventează procese-verbale.
Când predarea e un biblioraft de reclame, ce lipsește?
Dacă predarea e un biblioraft cu reclame de materiale?
Cartea cere proiectul pus în operă, PV-uri, certificate pe lot, nu cataloage. Refuzi predarea incompletă înainte de a semna recepția.
Dacă vinzi casa și promiți „actele vin de la firma veche”?
Firma veche nu mai răspunde la telefon. Cumpărătorul preia golul. Reconstitui ce se mai poate înainte de anunț, nu după antecontract.
Checklist înainte să semnezi predarea cărții
- Proiectul (inclusiv dispoziții de șantier) e în dosar.
- Există registrul de lucrări ascunse și documentele de material pe lot.
- Procesele-verbale de recepție sunt originale sau copii conforme.
- Nu confunzi dosarul cu extrasul CF sau cu certificatul energetic.
Ce pui în dosar, ca să nu predai un biblioraft de reclame
Legea 10/1995, art. 17, predă cartea tehnică la recepția la terminare. Nu e cartea funciară și nu e un catalog de materiale.
| Piesă | De ce e acolo | Ce nu o înlocuiește |
|---|---|---|
| Proiect pus în operă + dispoziții | ce s-a construit | schița de ofertă |
| Procese-verbale de lucrări ascunse | etapele acoperite | poze de telefon fără act |
| Declarații de performanță pe lot | produsul real | factura fără fișă |
| Proces-verbal de recepție | predarea lucrării | cheile și mutarea |
La vânzare, golul din dosar trece la cumpărător. Reconstitui ce se mai poate înainte de anunț.
Întrebări frecvente
Pot reconstitui cartea tehnică din facturi, la vânzare?
Factura arată ce s-a cumpărat, nu ce s-a pus și cine a constatat. Reconstitui ce se mai poate; golul rămâne gol. Nu e același dosar.
Cartea tehnică e același lucru cu cartea funciară?
Nu. Cartea funciară e evidența juridică a imobilului. Cartea tehnică e dosarul de calitate al clădirii. Lipsesc din motive diferite.
Temeiul de înscriere din Legea 7/1996 art. 37 e certificatul de atestare, recepția și documentația cadastrală. Cartea tehnică e a ta, pentru calitate și vânzare. Nu o confunda cu extrasul CF.
Nu. Autorizația permite execuția. Cartea documentează ce s-a proiectat, ce s-a executat și ce s-a recepționat. Lipsa uneia nu o înlocuiește pe cealaltă.
Legea pune predarea în sarcina proprietarului care înstrăinează. Notarul poate cere extrasul de carte funciară; cartea tehnică e un dosar tehnic, nu un extras OCPI.
O reconstitui pe cât posibil din proiectul depus la primărie, din recepție și din documentele de material rămase. Golurile se notează; nu se inventează piese lipsă.
Constructii.top, actualizat 21 august 2026. Legea 10/1995 art. 17; cartea funciară e alt registru, la ANCPI.
